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北京二手房市场入秋遇寒

  本月底,北京将迎来“930新政”三周年。三年来,北京楼市全面降温,购房者心态逐渐恢复理性。从今年8月的数据看,占北京楼市交易主体地位的二手房成交量同比、环比再次出现下降。全月二手住宅网签量12050套,环比上个月下降5.4%,同比去年同期下降19.9%。

  “总价上千万的房源,买家来看房开口就问能否8折,一些曾经单价10万的热门小区,因为业主急于出手,最低报价已经7万多。”一位中介告诉记者,市场观望情绪正倒逼业主降价,这导致同一小区的同类型房源报价差异非常大。

  各个中介内部数据也显示出目前二手房市场的低温状态。北京链家二手房实时成交环比下降6%,8月通过其成交的二手房均价为61223元/平方米,环比下跌1.5%,同比下跌3.2%。链家方面也介绍,这是价格连续第三个月同比和环比同时下跌,市场继续降温的趋势明显。

  北京麦田8月份买方整体议价幅度为-5.95%,比上月下滑0.38个百分点,议价空间连续6个月扩大。我爱我家北京二手住宅经纪机构8月的实时交易量环比下降11.31%,同比下降16.41%,除去2月,8月的机构实时交易量为今年迄今最低,市场热度一再降低。

  业内分析,当前市场的观望情绪浓重。贝壳找房相关研究人员称,前期入市需求虽然有小幅增加,但是没有转化成市场成交。

  “北京二手房市场成交量连续3个月在1.2万套上下小幅波动,8月份在上个月成交量小幅回升后,并没有持续上扬,而是再度小幅下滑,可见需求仍然乏力,观望心态较浓。”麦田房产分析师认为,一方面,北京房地产政策稳定不变,尤其信贷政策依旧对需求有所抑制;另一方面,7月底政府方面对房地产的定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,也有利于市场预期进一步稳定,买卖双方的博弈仍在继续。

  贝壳研究院称,价格的下跌进一步刺激观望情绪,尤其是刚需客户对价格敏感度更高,总价400万以下刚需房源成交节奏慢,业主售房困难导致换房改善困难,会使得改善市场也慢下来,市场出现了“负循环”。

  从成交周期来看,链家内部的房源成交周期继续延长,至101天。2019年以来,北京市场不管新房还是二手房在售量均有明显增长,前8个月,北京新房供应同比增长近20%以上,二手房在售量同比也有所增加,市场上可选房源的持续变多也让客户看房选房更加从容,市场节奏放缓。

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  北京二手房市场成交量连续3个月在1.2万套上下小幅波动,8月份在上个月成交量小幅回升后,并没有持续上扬,而是再度小幅下滑,可见需求仍然乏力,观望心态较浓。

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